Umowa małżeńska przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Czy umowa małżeńska jest potrzebna przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to poważna decyzja, szczególnie dla małżeństw. Warto wiedzieć, czy konieczne jest podpisanie specjalnej umowy małżeńskiej, aby uniknąć problemów prawnych w przyszłości.

1. Jak hiszpańskie prawo traktuje majątek małżonków?

W Hiszpanii obowiązują różne systemy majątkowe, a ich zastosowanie zależy od regionu oraz narodowości kupujących. W uproszczeniu:

• Jeśli jesteście Hiszpanami lub macie wspólność majątkową w swoim kraju, nieruchomość może automatycznie należeć do obojga.

• Jeśli macie rozdzielność majątkową, zakupioną nieruchomość posiada tylko ten, kto ją nabywa i opłaca.

2. Czy obcokrajowcy muszą mieć umowę małżeńską?

Nie jest to obowiązkowe, ale może być bardzo pomocne! Jeśli kupujecie nieruchomość razem, a w waszym kraju obowiązuje wspólność majątkowa, możecie zostać uznani za współwłaścicieli. Jednak dla pełnej jasności warto:

• Skonsultować się z notariuszem w Hiszpanii.

• Sporządzić umowę regulującą, kto i w jakiej części jest właścicielem.

3. Na co uważać?

• Podział własności – jeśli nie określicie jasno udziałów w akcie notarialnym, późniejszy podział może być skomplikowany.

• Podatki – hiszpański urząd skarbowy może traktować darowizny między małżonkami jako podlegające opodatkowaniu.

• Dziedziczenie – brak regulacji może prowadzić do komplikacji w razie śmierci jednego z małżonków.

4. Wniosek – warto czy nie?

Jeśli macie wspólność majątkową i chcecie uniknąć późniejszych niejasności, warto sporządzić odpowiednią umowę. Nie jest to obowiązkowe, ale pomaga uniknąć przyszłych problemów prawnych. Zawsze warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w hiszpańskim prawie nieruchomości.

Czy planujecie zakup nieruchomości w Hiszpanii? Jeśli tak, warto dobrze przygotować się pod kątem prawnym!